30 октября 2011г между     _______(Наймодатель) и   (Наниматель) был заключен договор аренды квартиры по адресу:  ГОРОД УЛИЦА ДОМ  на срок до 1 ноября 2012г.
Согласно п. 4.1. указанного договора Наниматель обязан оплачивать занимаемое помещение в размере 10 000 (десяти) тысяч рублей. Обязался оплачивать э/э.
П. 5.1. В случае досрочного прекращения найма Наниматель обязан предупредить сторону не менее чем за 30 дней до даты прекращения договора.
В мае2012г ответчик предупредил, что уезжает в командировку, оставил в квартире свои вещи, мебель. Предупредил, что рассчитываться будет по безналичному расчету, а когда вернется в октябре 2012г, рассчитается за аренду сполна и будет проживать дальше. Однако до настоящего времени ответчик оплату по договору аренды не произвел, без предупреждения Арендодателя покинул снимаемое жилье, забрав свое имущество. Долг за аренду квартиры составляет 5 месяцев. Итого задолженность за аренду 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Согласно квитанции долг за э/энергию за указанный период составляет 795, 72 руб. Ответчик не передал Наймодателю при выезде арендуемое жилье по акту как это предусмотрено п.5.1 и 3.2. договора от 1.11.2011г. Кроме того, он не вернул ключи от подъездной и входной дверей, чем вынудил «Наймодателя» заменить замок и уплатить за замену с учетом его стоимости -1000руб.
До апреля 2012г. Наниматель оплачивал жилье своевременно, денежные средства передавал наличными, претензий не имеется. За апрель он перечислил арендную плату на указанный лицевой счет 8 мая, просрочив оплату на 38 дней (он должен оплатить 1 апреля за апрель 2012г). За май он перечислил 06.07.2012 г. и 20.07.2012 г. просрочив оплату на 66 дней на сумму 10 000 руб. и 14 дней на сумму 5 000 руб. больше оплату ответчик не производил.
П. 5.4. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты найма Наниматель уплачивает пени из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Расчет процентов приведен в приложении к исковому заявлению.
На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).
Договор коммерческого или социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан ежемесячно производить
внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
6 ноября 2012г ответчику была направлена претензия о погашении задолженности, от получения которой он отказался и она вернулась на почту отправителя в январе 2013г. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования споров 28.02.201 Зг ответчику направлена претензия повторно.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 674, 309, 310 ГК РФ,
ПРОШУ:
1.	Взыскать с ответчика -  ФИО  задолженность за аренду квартиры с I июня 2012г по 30.10.2012г в сумме 50 ОООруб;
2.	Взыскать с ответчика __ФИО ___795руб.72коп - задолженность
за электроэнергию;
3.	Взыскать с ответчика - ФИО пени за несвоевременную! оплату найма в сумме 15456,53 руб. (период с 1.06.2012г по 10.03.2013г).
4.	Взыскать с ответчика – ФИО  расходы оставление искового заявления в размере 2000 рублей.
Итого: 68452руб.25коп.(в т.ч. уплаченная мной по квитанции госпошлина в сумме 200руб).
5.	Поскольку в настоящий момент по состоянию здоровья я фактически не работаю, прошу предоставить отсрочку оплаты госпошлины до вынесения решения суда с возложением расходов по уплате госпошлины на ответчика ФИО
6.	В целях обеспечения иска наложить арест на имущество, принадлежащее ФИО автомобиль марки «Форд», гос. номер К183ЕТ 199.
Расчет пени: '
Просрочка оплаты за апрель: 38 дней на сумму 10 ООО руб. (он должен оплатить 1 апреля за апрель, а перечислил 8 мая 2012г).
Просрочка оплаты за май: 66 дней на сумму 10 ООО руб. и 14 дней на сумму 5 ООО руб. (оплата за май 06.07.2012 г. 5 000 руб. и 20.07.2012 г. 5 000 руб.)
Больше оплату ответчик не производил. 10 000 х 0,1 % х 38= 380 руб.
10 000 х 0,1 % х 66=660 руб. 5 000 х 0,1 % х 14=70 руб. Расчет пени с 01.06.2012 по 10.03.2013 г.
(Расчет суммы задолженности осуществляется по аналогии со ст. 395 ГК РФ с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 5451/09 от 22.09.2009 г.)
Сумма задолженности 50000 руб. 0 коп.
Период просрочки с 01.06.2012 по 10.03.2013г или 283 (дня)
Ставка пени 0,1 % в день, в год: 36.5%
Проценты итого за период = (50000) * 283 * 36.5/36000 = 14346руб. 53 коп. Итого пени: 380 руб. +660 руб. +70 руб. + 14346,53руб = 15456руб.53коп.