Вопрос: Как открыть магазин в частном доме? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, июль 2021 г.)
Как открыть магазин в частном доме?

"Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую").
Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является ИЖС, и если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина.
По поводу нормативов отступа от границ - имеет значение материал стен и перекрытий.
Если заниматься торговлей без изменения вида разрешенного использования, есть риск наступления административной ответственности.
Согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа:
- в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб.;
- на должностных лиц - от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.;
- на юридических лиц - от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.;
- в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан в размере от 10 до 20 тыс. руб.;
- на должностных лиц - от 20 до 50 тыс. руб.;
- на юридических лиц - от 100 до 200 тыс. руб." (Юридический справочник: земельные правоотношения (журнал "Библиотечка "Российской газеты", выпуск 22, ноябрь 2020 г.) // Строительство магазина на личном земельном участке).

Примечание.
Возможно, Вам также будет полезен материал, содержащий дополнительную информацию по тематике вопроса:
- https://artansk.ru/mozhno-li-otkryt-magazin-v-chastnom-dome/.

Ответ подготовил:
Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ
Гаврилов Иван

2 июля 2021 г.